建物は、引き渡された日が省エネのゴールではありません。設計どおりの性能を実際の運用で引き出すには、竣工後に設定や運転を見直していく作業が欠かせません。本コラムでは、運用開始後1年間に意識したい調整のポイントを整理します。

設計値と実際の使われ方はずれる

設計時の一次エネルギー消費量は、標準的な使われ方を前提にした計算値です。実際の建物では、在室人数、営業時間、設定温度、機器の使い方が想定と違うことが珍しくありません。そのずれを放置すると、設備が高効率でも、期待した省エネ効果が出にくくなります。

調整の対象になりやすい項目

  • 空調の設定温度・運転時間：設定が厳しすぎないか、不在のゾーンまで運転していないか。
  • 起動・停止のスケジュール：立ち上げが早すぎる、止め忘れがある、といった時刻設定のずれ。
  • 外気導入量・換気：在室人数に比べて外気が過剰になっていないか。ただし、換気量は健康に関わるため、法令や基準を下回らないことが大前提です。
  • 照明の制御：人感・明るさセンサーの感度や、タイマーの設定が現場に合っているか。
  • 給湯・ポンプ・ファン：設定温度や運転圧力の見直し余地がないか。

季節をまたいで見ることが大切

空調は、冷房期・暖房期・中間期で動きが大きく変わります。最低でも1年を通して運転状況を観察し、季節ごとに設定を見直すと、調整漏れを減らせます。「夏にうまくいった設定が冬には合わない」ということも起こり得ます。

見える化がなければ調整は難しい

どこで電気を使っているかが分からなければ、どこを直すべきかも判断できません。用途別や系統別の計測があれば、月ごと・時間帯ごとの傾向を見て、不自然な使われ方に気づけます。まずは月次でエネルギー使用量を確認し、前年や設計値と並べて眺めるところから始めるのが現実的です。

関係者で情報を共有する

調整は、設計者・施工者・管理者・利用者の連携があるとうまく進みます。設計時の意図や制御の考え方を管理側に引き継いでおくと、設定を変更する際に「なぜその設定なのか」を踏まえて判断できます。引き渡し時の資料に、運転のねらいと調整の余地をまとめておくと役立ちます。

ZEBナレッジを手がかりにする

自分の建物の運用結果が良いのか悪いのか、判断に迷うときは、同じような用途の事例と比べる視点が助けになります。ZEBナレッジの「ZEB実績データ分析」では、ZEB実証事業の公開データをもとに、設計時の計算値と運用実績を比較できます。運用後の見直しの目安をつかむ際の参考になります。

想定読者：建物オーナー、施設管理担当者、自治体の施設担当者、設計者

注：本コラムは、建築環境工学・省エネ設計の一般的な知見に基づく概説です。個別の建物への適用は、設計者や専門家にご相談ください。

参照