ZEB（ゼブ／ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）と聞くと、まず光熱費の削減やCO2排出の抑制を思い浮かべる方が多いでしょう。確かにそれがZEBの出発点ですが、環境省は省エネ以外のメリットもZEBの価値として挙げています。導入を検討する立場からは、こうした「副次的な効果」こそが判断の決め手になることも少なくありません。今回は、エネルギー以外の側面からZEBの価値を整理します。

高断熱・高効率がもたらす「快適さ」

ZEBは、外皮（建物の壁・屋根・窓など外周部分）の断熱を高め、設備を効率よく使うことで成り立ちます。この「器」の性能の高さは、そのまま室内の快適さにつながります。断熱がしっかりしていれば室温が安定し、窓際の暑さ寒さ、足元に流れ込む隙間風、天井と床の温度差といった不快感が小さくなります。冷暖房の効きムラが減るため、「夏は暑く冬は寒い席」が生まれにくいのです。

健康と「働きやすさ」への効果

快適な室内環境は、そこで過ごす人の健康や集中力にも関わります。ZEBでは省エネと同時に、必要な換気を確保して室内のCO2濃度や空気質を適切に保つ設計が重視されます。空気がこもらず温度が安定した空間は、執務者の満足度や生産性によい影響を与えると各種の調査でも指摘されています。働く人にとって快適な建物であることは、人材の確保や定着という面でも、オーナーにとっての利点になります。

「見える化」した性能は資産価値になる

省エネ性能は、BELS（ベルス＝建築物の省エネ性能表示制度）などの第三者評価で「見える化」できます。等級や数値で性能が示されれば、テナントや利用者への分かりやすいアピール材料となり、建物の競争力や資産価値の向上につながります。脱炭素経営やESG（環境・社会・企業統治への配慮）への関心が高まるなか、ZEBは企業や自治体が環境への取り組みを対外的に説明する裏付けにもなります。

投資判断は「総合点」で

このほか、停電時にも電源を確保しやすいといった事業継続（BCP）面の強みもあります（詳しくは別の回で取り上げました）。光熱費の削減額だけで回収年数をはかると、ZEBの価値を過小評価してしまうかもしれません。快適性・健康・資産価値・レジリエンス（災害などへの強さ）といった効果も含めて「総合点」で捉えることが、納得のいく判断につながります。自社の建物で何を重視したいか――その整理からでも、お気軽にご相談ください。

想定読者：建物オーナー・経営層、自治体の脱炭素ご担当者、設計者

注：本コラムは一般に公開されている公的情報に基づく概説です。快適性・生産性・資産価値などの効果の程度は、建物の用途・規模・利用状況によって異なります。

出典・参考リンク

  • 環境省「ZEB PORTAL（ゼブ・ポータル）」 https://www.env.go.jp/earth/zeb/
  • 環境省「ZEBの定義」 https://www.env.go.jp/earth/zeb/detail/01.html