「ZEBにしたいけれど、太陽光発電をたくさん載せてエネルギーを完全にゼロにしないといけないのでは」――そう身構えて検討を止めてしまう方は少なくありません。実はZEB（ゼブ／ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）には段階があり、建物の条件に応じて目指せる区分が4つ用意されています。今回は、その違いと選び方の勘所を整理します。

削減率で決まる4つの区分

ZEBの評価は、その建物が基準となる一次エネルギー消費量（冷暖房・照明・給湯などに使うエネルギーを石油換算で合算したもの）をどれだけ減らせたか、という「削減率」で行います。省エネ（断熱や高効率設備による削減。再エネを除く）と、太陽光発電などの創エネを含めた合計という二つの軸で、次の4区分に分かれます。

『ZEB』 ― 省エネで50%以上減らしたうえ、創エネも含めて100%以上削減した建物。使う分を正味でゼロ以下にした最上位の区分です。

Nearly ZEB（ニアリー・ゼブ） ― 省エネ50%以上に加え、創エネを含めて75%以上削減（100%未満）。ゼロに「ほぼ届く」段階です。

ZEB Ready（ゼブ・レディ） ― 創エネの有無は問わず、省エネだけで50%以上削減した建物。創エネを足せばZEBに手が届く「準備が整った」状態を指します。

ZEB Oriented（ゼブ・オリエンテッド） ― 延べ面積10,000㎡以上の大規模建築が対象。事務所・学校・工場などは40%以上、ホテル・病院・百貨店・飲食店・集会所などは30%以上の省エネに加え、さらなる省エネに資する技術を導入した建物です。

どこを目指すかは建物の条件しだい

屋根や敷地に余裕があり太陽光を十分に載せられるなら、『ZEB』やNearly ZEBも射程に入ります。一方、都市部の中高層ビルや大規模施設は、床面積に対して屋根が小さく創エネに限りがあるため、まずはZEB Ready、規模が大きければZEB Orientedが現実的な入口になります。

どの区分でも土台になるのは省エネです。先に断熱で熱の出入りを抑え、設備を高効率化して消費そのものを減らしておくほど、必要な創エネも少なくて済みます。「まず器を整え、足りない分を創エネで補う」という順番は、どの目標を選んでも変わりません。

まずは現在地を知ることから

同じ用途・規模の建物が、どの区分で、どんな技術を採用しているのか――ZEBナレッジの「ZEB技術の分析」では、こうした実例を用途別・延床面積別に確認できます。背伸びをしすぎない目標を定める手がかりとして、検討の入り口でのぞいてみてください。

ZEBは「完全にゼロ」だけを指す言葉ではありません。建物に合った段階から一歩を踏み出せること――それが4つの区分が用意されている理由です。

想定読者：建物オーナー、自治体のZEB・脱炭素ご担当者、設計者

注：本コラムは公的に公開されている情報に基づく概説です。各区分の判断には延べ面積や用途ごとの細かな要件があり、実際の認証では所定の評価方法に基づく確認が必要です。

出典・参考リンク

  • 環境省「ZEB PORTAL（ゼブ・ポータル）」ZEBの定義 https://www.env.go.jp/earth/zeb/detail/01.html
  • 環境省「ZEB PORTAL（ゼブ・ポータル）」 https://www.env.go.jp/earth/zeb/