1. このツールでわかること

既存の事務所ビルを ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）に改修した場合（ZEB改修）と、標準的な改修（標準改修）をした場合を比べて、次のことを概算します。

• 改修にかかる費用（更新費用）と補助金額、毎年の省エネ量・省エネ額
• ZEB改修で多くかかる費用（掛かりまし費用）を、毎年の省エネ額の差で何年で取り戻せるか（実質回収年数）
• 45年間の累計支出（改修費・15年目と30年目の設備の更新費・光熱費）の比べ
• 『ZEB』・Nearly ZEB に必要な太陽光発電の容量と、ZEB にするための断熱・設備の目安（ZEBのための指標）

対象は、地域区分が 5〜7地域の事務所と、8地域で延床面積 2,000㎡ 未満の事務所です。会員登録やログインは要りません。入力した数値と計算結果は、サーバーに保存しません。

結果は概算です。検討を進めるときは、ZEB化可能性調査で、より正確な費用と経済性を確かめてください。

2. 用意するもの

次の値を用意してください。面積割合・補助率・太陽光発電の条件などは、分からなければ初めから入っている値（例や平均値）のままでも計算できます。

3. 入力する

入力は 6 つの区分に分かれています。上から順に入れてください。各欄の下にも説明があります。

区分 1・2　建物の所在地と規模

1. 都道府県：建物のある都道府県を選びます。選ぶと、市区町村を選べるようになります。
2. 市区町村：選ぶと、その下に建築物省エネ法の地域区分（例：6地域（温暖地））が出ます。計算できない地域（1〜4地域）のときは、ここに注意が出ます。
3. 延床面積：入れると、規模（2,000㎡ 未満は中規模、2,000㎡ 以上は大規模）が出ます。
4. 面積割合：空調・換気・照明を行う面積の、延床面積に対する割合（0〜1）です。分からなければ初めの値（本ツールのデータの平均値）のままで構いません。

区分 3　エネルギー使用量と光熱費

1. 年間一次エネルギー消費量：電気・ガスなどの年間使用量を一次エネルギー（GJ）に換算した合計です。入れると、延床面積あたりの値（MJ/㎡・年）が出ます。5,000 MJ/㎡ 以上は計算できないので、値を確かめてください。
2. 年間光熱費（税込）：電気・ガス・水道などの年間の料金を、税込み・千円単位で入れます。
3. 現状の省エネ状況：今の建物の省エネ設備の導入状況です。分からなければ「普通」を選びます。

区分 4　工事と補助金

1. 予想工期：工事の予定の月数です。共通費（共通仮設費・現場管理費・一般管理費）の計算に使います。
2. 補助率・補助対象率：工事ごとに 0〜1 で入れます。補助金額は「ZEB 化のための概算費用 × 補助率 × 補助対象率」で計算します。補助の対象でないものは 0 にします。
3. 共通費・消費税：補助の対象になるかを選びます。

区分 5　太陽光発電の条件

『ZEB』・Nearly ZEB に必要な太陽光発電の容量を計算するための条件です。年間日射地域区分は市区町村から決まります。パネルの方位角は方角（南・南西…）から選び、必要なら「角度を数字で入力する」で数字を入れます。傾斜角は 0°（水平）〜90°（垂直）を 10° 刻みで選びます。分からなければ初めの値（南・0°）のままで構いません。

太陽光発電の費用と、発電による省エネ額は、経済性の計算には含みません。

区分 6　ご利用について

1. ご利用について：立場・地域（都道府県）・利用目的を選びます（必須）。利用状況の集計と報告のためのものです。計算の内容（入力した数値と計算結果。市区町村は除きます）は暗号化して保存し、お名前・会社名・連絡先・IP アドレスは保存しません。地域には、建物の都道府県が初めに入ります。
2. 計算する：押すと計算します（次の「4. 計算する」）。
3. 入力を初めの値に戻す：入力をすべて初めの値に戻します。

4. 計算する

「計算する」を押すと、同じページの下に結果が出て、結果の場所に移ります。

入力に誤りがあると、計算せずに、誤りの文を欄の下と「計算する」の上に出します。

1. 欄の下の文：誤りのある欄が赤くなり、直し方が出ます。直してから、もう一度「計算する」を押します。
2. 誤りのまとめ：誤りの数と文の一覧です。文を押すと、その欄に移ります。

入力した値は、ブラウザのこのタブに一時的に残り、再読み込みしても消えません（タブを閉じると消えます）。

5. 結果を見る

結果は「まとめ」「詳細結果」「経年分析」「計算条件」の 4 つのタブに分かれています。

まとめ

1. 印刷・PDF で保存／CSV をダウンロード：結果を残します（「6. 結果を残す」）。
2. タブ：押すと、詳細結果・経年分析・計算条件に切り替わります。
3. 数値のカード：実質回収年数、ZEBの掛かりまし費用、掛かりまし省エネ額、45年後の累計支出の差です。実質回収年数は、一般的な空調機の使用期間（15年程度）と比べて「目安の15年より短い」などと出ます。
4. 説明の文：カードの数値を言葉で説明します。
5. 経年コスト推移グラフ：45年間の累計支出の推移です（くわしくは経年分析）。

その下に、経済性の表、導入費と一次エネルギー消費量のグラフ、『ZEB』・Nearly ZEB に必要な太陽光発電容量、ZEBのための指標が続きます。

経年分析

1. 経年コスト推移グラフ：標準改修と ZEB改修の累計支出（改修費・15年目と30年目の更新費・光熱費）です。線が下にある方が、その年までの支出が少なくなります。
2. 累積コスト差額の推移：標準改修の累計 − ZEB改修の累計です。0 より上（青）は ZEB改修が有利、下（赤）は標準改修が有利です。線が 0 を上に越えた年から後は、ZEB改修の累計支出の方が少なくなります。

グラフにマウスを合わせる（スマートフォンでは触れる）と、その年の値が出ます。グラフの下の「グラフの値を表で見る」を開くと、値を表で見られます。

詳細結果・計算条件

詳細結果には、経済性分析の内訳（設計費・建築工事・機械工事・電気工事）、標準入力法上の一次エネルギー消費量、BEI、設計費の内訳があります。計算条件には、入力した値と、市区町村・延床面積から決まった地域区分・年間日射地域区分・規模があります。項目の意味は Q&A をご覧ください。

結果を出したあとに入力を変えると、結果が薄くなり「入力が変わりました」と出ます。「今の入力で計算し直す」を押すと、計算し直します。

6. 結果を残す（PDF・CSV）

計算結果は、あとから開き直すことはできません。残すときは、結果の上のボタンを使ってください。

印刷・PDF で保存

結果だけを A4 縦の帳票の形で印刷します（入力欄やページのヘッダーは出ません）。PDF にするときは、印刷の画面で、プリンターの代わりに「PDF に保存」（ブラウザによっては「PDF として保存」など）を選びます。

1 ページ目には、題名・計算日時・まとめ（数値のカード、説明の文、経年コスト推移グラフ）が入ります。そのあとに、まとめの残り、詳細結果、経年分析、計算条件が続きます。

ブラウザのメニューの「印刷」や Ctrl+P（Mac は ⌘+P）で印刷しても、結果が出ていれば同じ形になります。

CSV をダウンロード

全部のタブの表を、画面と同じ文字で 1 つのファイルにします。Excel で開けます。

7. 太陽光発電の発電量だけを計算する

太陽光発電の発電量の計算のページでは、設置場所とパネルの向きから、1kW あたりの年間発電量と月別の発電量を計算します（ZEB化改修の経済性は計算しません）。設置場所は「市区町村から決める」か、地域区分が分かっていれば「地域区分を直接選ぶ」を選びます。パネルの向きと設置方法は、ZEB 計算の区分 5 と同じです。

1. 年間発電量のカード：1kW あたりの年間発電量と、一次エネルギーに換算した値です。
2. 容量からの見積もり：設置する容量（kW）を入れると、年間発電量の目安が出ます。

その下に、月別の発電量のグラフと表、計算条件が続きます。

8. うまくいかないとき

「…データが少ないため、計算できません。」と出る

対象は、地域区分が 5〜7地域の事務所と、8地域で延床面積 2,000㎡ 未満の事務所です。それ以外は計算できません。

「画面の有効期限が切れました」と出る

ページを開いたまま長い時間がたつと出ます。ページを再読み込みしてから、もう一度「計算する」を押してください。入力した値は残ります。

「短い時間に計算が続いたため…」と出る

1 分ほど待ってから、もう一度お試しください。

太陽光発電容量が出ない

地域区分と年間日射地域区分の組み合わせによっては、気象データがなく計算できません（例：8地域で A2）。経済性の計算には影響しません。

印刷すると入力欄まで出る

計算の前に印刷すると、ページがそのまま印刷されます。「計算する」で結果を出してから、「印刷・PDF で保存」を押してください。

そのほかのお問い合わせ

zeb.calcu@zeb.co.jp（担当：山口）

9. 免責事項